Upang makapagsagawa ng pagtatasa, kinakailangan upang matukoy ang kategorya ng bagay kung saan ito nabibilang. Ito ang pinakaunang yugto, kung wala ang karagdagang trabaho ay imposible. Mayroong ilang pangkat ng mga item na nangangailangan ng mga espesyal na pamamaraan.
Ano ang layunin ng pagsusuri
Ang mga bagay ng pagsusuri ay mga materyal na bagay mula sa isang partikular na kategorya (halimbawa, real estate), ang mga resulta ng intelektwal, siyentipiko at malikhaing aktibidad. Kasama rin sa mga ito ang mga karapatan sa ari-arian o pagmamay-ari, mga obligasyon kung saan kailangang magbayad ng utang, iba't ibang serbisyo at trabaho, gayundin ang anumang iba pang bagay na pag-aari sa larangan ng batas sibil.
Mga pangkat ng mga bagay ng pagtatasa
Ang mga pangunahing bagay ng pagtatasa, pati na rin ang kanilang mga subgroup, ay kinokontrol ng batas ng Russian Federation. Sinasalamin nito ang buong listahan ng mga paksang maaaring lumahok sa proseso ng pagtatasa.
Ang proseso ng pagsusuri ng mga empleyado ng mga nauugnay na organisasyon dinkinokontrol ng Federal Law sa artikulong numero 135.
Ayon sa civil code, tinatanggap na hatiin ang mga bagay ng pagtatasa sa mga pangkat na ito:
- movable at immovable property, gayundin ang karapatang pagmamay-ari at pagmamay-ari nito;
- may bayad na aktibidad sa anyo ng mga serbisyong ibinigay o gawaing isinagawa;
- iba't ibang hindi nasasalat na benepisyo, ang karapatang pagmamay-ari, na maaari ding i-regulate;
- mga resulta ng siyentipikong, malikhaing aktibidad, pati na rin ang proseso ng pagkamit ng mga resulta.
Metodolohiya ng Pagsusuri
Ang proseso ng pagsusuri ay isinasagawa sa pagkakaroon ng isang bagay at isang paksa. Ang isang paksa ay isang natural o legal na tao, mga kinatawan ng isang estado o hindi pang-estado na organisasyon, pati na rin mga miyembro ng mga independiyenteng kumpanya ng pagsusuri. Kaya, ang mga eksperto sa pagtatasa, mga espesyalista na nangangasiwa sa proseso, gayundin ang mga taong nag-order ng ganitong uri ng serbisyo ay maaaring maging paksa ng pagtatasa. Bilang karagdagan, maaari nilang isama ang sinumang mamimili na gumagamit ng resulta ng gawaing ginawa.
Dahil ang mga pangunahing bagay ng pagtatasa ay mga bagay mula sa iba't ibang kategorya, para sa bawat isa sa kanila ang mga empleyado ng mga organisasyon ay naglalapat ng mga naaangkop na pamamaraan at teknolohiya. Mayroong isang bagay tulad ng "espesyalisasyon sa pagtatasa", ayon sa kung saan ang ilang mga pamamaraan ng trabaho ay itinatag para sa bawat subgroup ng mga paksa.
Ayon sa espesyalisasyon ng proseso, ang lahat ng bagay ay nahahati sa sumusunod na ilang kategorya:
- pagsusuriintelektwal na pag-aari: pagbuo ng isang programa, plano, diskarte, trademark, atbp.;
- mga securities na pagmamay-ari: shares, bills;
- real estate: set ng tirahan, pang-industriya na lugar, iba pang mga gusali at istruktura, lupa, lugar sa yugto ng pagtatayo;
- pinsalang dulot: materyal na pagkawala, nawalang benepisyo;
- mga kasangkapan at kagamitan;
- transportasyon at makinarya: sasakyang-dagat at ilog, sasakyang panghimpapawid, helicopter, kotse, mga espesyal na kagamitan sa paggawa;
- mga naipon na stock;
- pinansyal at iba pang mga utang;
- rate para sa pagbabayad ng upa;
- mga proyekto sa pamumuhunan.
Pamamahagi ng mga serbisyo sa pagtatasa sa merkado
Masasabing ang merkado ng Russia ay patungo sa pantay na pamamahagi ng mga pagtatasa sa mga espesyalisasyon. Gayunpaman, sa ngayon, ang pagsusuri ng mga bagay ng pagtatasa ay nagpapakita na ang pinaka-demand sa merkado ay ang pagtatasa ng real estate at negosyo. Gayundin, madalas na nag-uutos ang mga mamimili ng pagtatasa ng sasakyan. Mas madalas, sinusuri nila ang mga resulta ng malikhaing o intelektwal na aktibidad. Sa kabuuang bilang ng mga serbisyong ibinigay, ito ay humigit-kumulang 10-15%.
Property
Ito ay isang kolektibong konsepto, samakatuwid, upang makapagsagawa ng pagtatasa, kinakailangan na tumpak na maunawaan ang nilalaman nito kaugnay ng mga legal na relasyon na isinasaalang-alang sa proseso.
Sa ngayon, ari-arian sa larangan ng batas sibil- isang bagay o kumbinasyon ng mga ito, na siyang paksa ng pag-aari ng isang tao. Upang magsagawa ng pangkalahatang pagtatasa sa pananalapi, lahat ng mga bagay na mayroon ang may-ari ay pinagsama. Ang karapatan sa pagmamay-ari ng ari-arian ay inilipat sa mga legal na tagapagmana - mga taong ipinahiwatig ng testator sa kalooban, o malapit na kamag-anak. Bilang karagdagan, ang ari-arian ay tinatawag sa malawak na kahulugan ng salita na kabuuan ng mga bagay, karapatan at obligasyon na mayroon ang may-ari.
Ang pangunahing layunin ng pagsusuri ng mga layuning resulta ay mga bagay na nasa materyal na anyo sa anumang posibleng kalagayan. Mula sa puntong ito ng view, maaari rin nilang isama ang elektrikal at thermal energy. Ang mga ito ay isinasaalang-alang sa mga artikulo 539-548 ng Civil Code ng Russian Federation bilang mga bagay. Ang layunin ng pagkakaroon ng anumang bagay ay upang mapanatili at matugunan ang mga pangangailangan ng kanilang may-ari.
Ayon sa klasipikasyon ng international valuation committee, lahat ng ari-arian ay maaaring hatiin sa apat na uri:
- real estate;
- sariling negosyo;
- movable;
- interes sa pananalapi.
Para sa bawat isa sa mga uri sa itaas, ang mga katulad na paraan ng pagpapahalaga ay ginagamit, na binubuo sa pagtukoy ng halaga ng ari-arian, kakayahang kumita, at inaasahang kita.
Sa legal na kahulugan, ang ari-arian ay malapit na nauugnay sa mga karapatan at benepisyo ng may-ari nito. Alinsunod sa batas ng Russia, ang pagtatasa ay isinasagawa ayon sa tradisyonal na paghahati ng pagmamay-ari sa tatlong uri ng kapangyarihan:
Ang
Halaga ng negosyo
Ang negosyo bilang object of valuation ay isang kumpanyang nagdudulot ng kita para sa may-ari nito. Upang matukoy ang antas ng kakayahang kumita, ang isang pagtatasa ay ginawa ng pagiging epektibo ng trabaho, gastos at kita para sa huling yugto ng panahon, pati na rin ang mga posibleng prospect para sa pagpapabuti. Bilang karagdagan, kinakailangang malaman ang pagkakaroon ng ari-arian na pag-aari na at ang presyo nito.
Bilang resulta ng naturang pagtatasa, matutukoy mo ang tunay na halaga ng negosyo, pati na rin ang mga magagandang pagkakataon nito sa hinaharap.
Securities
Sa ilalim ng batas ng Russian Federation, ang iba't ibang share, bond, bill of exchange, tseke, savings book, deposit certificate, mortgage, profit certificate, at resibo ay mga securities. Kadalasan sa pagsasanay ay may mga singil, pagbabahagi at mga resibo ng tseke.
Upang suriin ang mga seguridad, kailangang pag-aralan nang detalyado ang mga sumusunod na salik:
- supply at demand, ang kanilang relasyon;
- rate ng pagbabalik;
- quotation ng mga securities na kapareho ng sinusuri;
- mga posibleng panganib.
Intellectual property
Ang intelektwal na ari-arian ay kinabibilangan ng siyentipikong pananaliksik at gawain, mga gawa ng panitikan, mga bagay ng sining, mga programa sa kompyuter, mga imbensyon,mga tagumpay sa pag-aanak, mga espesyal na lihim ng produksyon, mga espesyal na trademark, mga rehistradong pangalan, mga komersyal na tagumpay, atbp.
Ang halaga ng mga bagay sa pagtatasa sa itaas ay malaking bahagi ng kabuuang halaga ng kumpanya, na hindi kinokontrol sa mga dokumento. Ito ay totoo lalo na para sa produksyon sa mga lugar ng trabaho na may mataas na pagganap. Pagkatapos ng pagsusuri ng intelektwal na ari-arian, ang mga asset na hindi naitala sa mga tuntunin sa pananalapi ay maaaring ilagay sa mga talaan ng accounting. Pagkatapos nito, maaari na silang ibenta, mai-ambag sa pangkalahatang kapital, atbp.
Mga proyekto sa pamumuhunan
Ang teknikal na pagtatasa ng mga bagay sa pagpapaunlad ng pamumuhunan ay kinabibilangan ng pagtukoy sa gastos, na isinasaalang-alang ang kakayahang kumita para sa mamimili. Kasabay nito, isinasaalang-alang din ang mga kundisyon at layunin sa merkado na itinakda ng customer.
Ang nasabing pagtatasa ay maaaring kailanganin upang tapusin ang mga transaksyon para sa pagbili o pagbebenta ng isa sa mga bahagi ng proyekto, dagdagan ang mga pondo ng kredito para sa pagpapatupad at pagpapatupad ng binuong proyekto, atbp.
Halaga ng Asset
Ang halaga ng netong asset ng isang pamumuhunan o joint stock na kumpanya ay ang pagkakaiba sa pagitan ng bilang ng mga obligasyon na dapat matugunan ng mga asset ng kumpanya sa oras ng pagpapasiya at ang halaga ng mga asset ng pondo mismo.
Ang mga asset ay regular na tinatasa. Ito ay isang obligasyon ng anumang open-ended na pondo, alinsunod sa batas ng Russian Federation. Kasabay nito, ang halaga ng mga ari-arian mismo ay nasa bukas din.access. Mapapanood ito ng kahit sino.
Kaya, maaari nating tapusin na ang kahulugan ng bagay ng pagsusuri ay isang mahalagang bahagi ng proseso nito. Ang karagdagang proseso ng pagsusuri, pati na rin ang pagpili ng pamamaraan at teknolohiya para sa pagpapatupad nito, ay nakasalalay sa kawastuhan nito.
