Ang teknikal na imbentaryo ay isang espesyal na imbentaryo ng ari-arian, na kadalasang isinasagawa kaugnay ng iba't ibang bagay sa real estate. Ito ay isinasagawa sa isang tiyak na dalas. Ang pangunahing layunin nito ay ipagkasundo ang data na makukuha sa dokumentasyon ng isang kumpanya o ahensya ng gobyerno sa makatotohanang impormasyon. Isinasaalang-alang nito ang mga pagbabagong nagaganap sa property sa isang partikular na yugto ng panahon.
Proseso na Pagtatalaga
Ang teknikal na imbentaryo ay isang mahaba at kumplikadong pamamaraan na nagbibigay-daan sa iyong tukuyin ang mga umiiral nang lupa, mga gusali, at mga istruktura na pag-aari ng isang kumpanya o indibidwal. Dahil dito, isinasaalang-alang ang status ng property ng isang enterprise na may production o retail space.
Dahil sa tseke, tinutukoy ang quantitative at qualitative na kondisyon ng lahat ng ari-arian na pagmamay-ari ng isang kumpanya o isang mamamayan. Salamat sa naturang imbentaryo, maaaring makatanggap ang may-ari ng ari-arianmaraming impormasyon tungkol sa iyong mga halaga:
- degree ng pagkasira ng gusali;
- hitsura ng mga katangian dahil sa kung saan tumataas ang kadastral na halaga ng bagay, halimbawa, pagdadala ng mga kagamitan sa gusali;
- ipinapakita ang lahat ng pagbabagong naganap sa isang partikular na yugto ng panahon.
Isinasagawa ang teknikal na imbentaryo ng real estate kaugnay ng pribadong ari-arian, estado o munisipyo, gayundin sa pag-aari ng anumang komersyal na organisasyon.
Imbentaryo at accounting
Ang teknikal na imbentaryo ay kinakatawan ng isang partikular na uri ng aktibidad sa accounting. Binubuo ito sa pagpapatupad ng isang tiyak na hanay ng mga gawain sa accounting, kung saan ang mga kinakailangang pagbabago ay ginawa sa dokumentasyon ng accounting.
Samakatuwid, ang teknikal na accounting ng estado at teknikal na imbentaryo ay magkakaugnay at magkatulad na mga proseso. Ito ay dahil sa katotohanan na sa panahon ng pag-audit, ang dokumentasyon mula sa accounting ay unang pinag-aralan upang maihambing ang magagamit na impormasyon sa aktwal na data.
Ang accounting ay kinakatawan ng isang tiyak na paraan ng pagtukoy sa mga katangiang likas sa bagay, kung saan ang listahan ng real estate na pagmamay-ari ng isang partikular na may-ari ay isinasaalang-alang. Nagbibigay-daan ito sa iyong i-verify at ihambing ang data na kinokontrol ng mga layunin ng imbentaryo. Sa batayan ng accounting, ang mga bagay ay ipinasok sa imbentaryo.
Samakatuwid, ang accounting at teknikal na imbentaryo ay dalawang proseso na may mga karaniwang parameter at magkatulad na layunin. Batay sa pagpapatunayang ilang mga katangian ng bagay na pinag-aaralan ay natuklasan, na pagkatapos ay ipinasok sa dokumentasyon ng accounting at inihambing sa nakaraang data.
Ang resulta ng mga proseso ay ang pagtatasa ng halaga ng isang partikular na ari-arian, na isinasaalang-alang ang antas ng pagkasira. Pinapayagan na bawasan at taasan ang presyo dahil sa muling pagtatayo, pagbabago o pagkasira ng bagay dahil sa iba't ibang epekto.
Mga pangunahing function ng proseso
Ang teknikal na imbentaryo ay isang imbentaryo ng ari-arian na isinasagawa lamang ng mga may karanasang propesyonal. Ang pamamaraan ay may ilang mga function nang sabay-sabay:
- pagtitipon ng impormasyon;
- mahusay na pagproseso ng impormasyong natanggap;
- pagtatalaga ng kadastral o numero ng imbentaryo sa isang partikular na ari-arian;
- pagbuo ng isang aksyon, na pagkatapos ay ibibigay sa customer, na kinakatawan ng may-ari ng ari-arian o iba't ibang mga katawan ng inspeksyon ng estado;
- imbak ng dokumentasyong pinagsama-sama bilang resulta ng imbentaryo;
- pag-iisyu ng mga dokumentong may kaugnayan sa inspeksyon sa iba't ibang inspektor ng inspeksyon o opisyal ng gobyerno;
- pagkalkula ng kadastral na halaga ng isang bagay.
Samakatuwid, ang pamamaraang ito ay dapat na sistematikong isagawa, na magbibigay-daan sa napapanahong pagkakakilanlan ng anumang mga pagbabago sa halaga o mga katangian ng isang partikular na ari-arian.
Mga bagay na susuriin
Mga bagay ng teknikal na imbentaryo at teknikal na accounting aypareho. Ang mga bagay ay maaari lamang maging mga bagay na may mga autonomous na parameter at isang independiyenteng legal na katayuan. Dapat ay mayroon silang opisyal na pangalan, na nagpapahintulot sa mga item na ito na maisama sa imbentaryo.
Kapag tinutukoy ang legal na katayuan ng isang partikular na ari-arian, ang pangunahing pamantayan na nilalaman sa mga sumusunod na dokumento ay isinasaalang-alang:
- teknikal na pasaporte ng istraktura;
- teknikal na plano ng bagay, kung saan dapat mayroong paliwanag.
Hindi karaniwan na suriin ang ilang mga gusali na bumubuo ng iisang complex. Ang mga complex ay isang partikular na yunit ng accounting, at ang mga lugar, kung saan nabuo ang kanilang istraktura, ay eksklusibong pantulong na mga parameter ng bagay na ito.
Kadalasan ay kailangang hatiin ang complex sa ilang unit, na nangangailangan ng paghahanda ng mga sumusuportang dokumento. Sa pagitan ng mga gusali, ang isang espesyal na strip ng demarcation ay kinakailangang iguguhit, na kinakatawan ng isang bakod o dingding. Sa kasong ito, pinipigilan ang posibilidad na maiugnay ang mga bagay na ito sa iisang complex.
Iba pang uri ng mga bagay
Bagaman ang mga bagay ng teknikal na imbentaryo at teknikal na accounting ay pareho, may ilang partikular na paghihirap sa kanilang pagkakakilanlan. Samakatuwid, ang ilang mga nuances ay isinasaalang-alang:
- mga sambahayan na may iba't ibang istruktura ng kapital na matatagpuan sa parehong plot ay pinagsama-samang isinasaalang-alang, kaya hindi sila pinaghihiwalay batay sa halaga ng ari-arian;
- mga gusali ay mga bagay, at ang lupang pinagtatayuan ng mga ito ay kanilakatangian;
- kung mayroong mga elemento ng mga gusali o iba pang maliliit na lugar sa teritoryo, ang mga ito ay hindi mga bagay sa imbentaryo, samakatuwid ang mga ito ay idinagdag sa pangunahing gusali;
- kung ang mga gusali ay itinayo sa lupa, ang mga ito ay sasailalim lamang sa imbentaryo pagkatapos ng opisyal na pagpapatakbo ng mga ito, at nagsumite din ng ulat ng inspeksyon.
Ang mga karagdagang partikular na bagay ay mga elemento ng hindi pa tapos na konstruksyon o mga gusaling hindi na-legalize sa tamang paraan, na tinatawag na samostroy. Maaaring magkaroon ng mga kahirapan kung may mga istrukturang walang may-ari sa teritoryo.
Mga layunin sa pamamaraan
Ang teknikal na imbentaryo ng mga bagay sa real estate ay isinasagawa upang makamit ang ilang layunin nang sabay-sabay. Kabilang dito ang:
- pagtukoy ng layunin, totoo at kumpletong impormasyon tungkol sa isang partikular na bagay, at ang impormasyong ito ay kinakailangan hindi lamang ng mga may-ari ng mga istruktura, kundi maging ng mga ahensya ng gobyerno para sa pagkalkula ng buwis o iba pang layunin;
- pagbuo ng iisang database na kinabibilangan ng lahat ng bagay sa real estate, at kadalasan dahil sa naturang impormasyon, posibleng i-modernize at pagbutihin ang layout ng isang partikular na lugar;
- pagkolekta at paghahatid ng impormasyon sa mga awtoridad sa istatistika;
- pagsusuri sa katumpakan ng data na natanggap mula sa mga may-ari ng mga gusali tungkol sa kawastuhan ng pagkalkula ng buwis sa ari-arian;
- paghahatid ng data sa mga awtoridad sa pagpaparehistro.
Ang impormasyong natanggap ay ginagamit hindi lamang ng mga may-ari ng bagay, kundi pati na rin ng iba't-ibangahensya ng gobyerno, ahensya ng paniktik o departamento. Dahil sa teknikal na imbentaryo, nagiging posible na tama na kalkulahin ang halaga ng bayad, matukoy ang kasalukuyang depreciation o suriin ang halaga ng isang patakaran sa seguro. Batay sa impormasyong ito, ang iba pang mga mandatoryong pagbabayad ay itinatag.
Kailan kailangan ang proseso?
Ito ay ipinag-uutos na magsagawa ng imbentaryo ng ari-arian sa mga sumusunod na sitwasyon:
- paggawa ng bagong property;
- isinasagawa para sa pag-aayos ng gusali;
- paggawa ng iba't ibang aksyon na may legal na kahalagahan, halimbawa, ang paglalaan ng isang bahagi, ang alienation ng isang bahagi, o ang pagsasanib ng ilang bahagi.
Ang prosesong ito ay maaaring simulan ng parehong may-ari ng pasilidad at iba't ibang organisasyon ng pamahalaan. Para dito, ang mga espesyal na aplikasyon ay iginuhit, pagkatapos nito, batay sa dokumentong ito, ang may-ari ng lugar ay bumubuo ng isang aplikasyon na ipinadala sa MFC.
Mga uri ng pamamaraan
Ang teknikal na imbentaryo ng estado ay maaaring ipakita sa ilang uri. Kabilang dito ang:
- Pangunahin. Ito ay isinasagawa kapag ang ari-arian ay kakarehistro pa lamang. Kasabay nito, ang isang teknikal na pasaporte at isang teknikal na plano para sa pasilidad na ito ay nabuo. Nabunyag ang lugar kung saan matatagpuan ang gusali. Natutukoy kung sino mismo ang may-ari nito, dahil maaari itong hindi lamang isang indibidwal, kundi isang kumpanya. Nakatakda ang uri ng pagmamay-ari.
- Planado. EstadoAng mga katawan ay bumubuo ng mga espesyal na plano, na nagpapahiwatig kung kailan isasagawa ang isang imbentaryo ng mga partikular na ari-arian. Bilang isang pamantayan, ang isang teknikal na imbentaryo ng ari-arian ay isinasagawa isang beses bawat limang taon, ngunit hindi ito maaaring ipatupad nang mas madalas kaysa sa isang beses bawat tatlong taon. Karaniwan ang mga plano ay binubuo ng mga ahensya ng pederal na pamahalaan, ngunit ang ilang mga pagsasaayos ay maaaring gawin ng mga lokal na awtoridad sa mga rehiyon.
- Hindi nakaiskedyul. Ang ganitong imbentaryo ay isinasagawa kapag kailangan. Ang initiator para sa pagpapatupad nito ay ang direktang may-ari ng bagay. Ang pamamaraan ay isinasagawa sa isang reimbursable na batayan, kaya kailangan mong magbayad ng isang tiyak na halaga ng pera sa mga espesyalista na kasangkot sa imbentaryo. Para magawa ito, kailangan mong magsumite ng aplikasyon sa BTI o sa MFC. Para sa karagdagang bayad, ang proseso ay maaaring isagawa nang madalian.
Kung ang mga transaksyon sa ari-arian ay ginagawa o ang isang pasilidad ay nire-renovate, kung gayon ang mga naturang aplikasyon ay may partikular na kalamangan kaysa sa iba pang mga aplikasyon.
Sino ang nagbe-verify?
Ang organisasyon ng teknikal na imbentaryo ay responsibilidad ng iba't ibang kumpanyang may natatanging kapangyarihan upang isagawa ang proseso. Ang pangunahing institusyon ay ang BTI, at ang mga sangay ng organisasyong ito ay matatagpuan sa bawat rehiyon ng bansa.
Ang bureau na ito ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga teknikal na parameter ng lahat ng lugar sa bansa. Ang mga empleyado ng institusyon ay nakikibahagi sa hindi nakaiskedyul na imbentaryo, na naniningil ng partikular na bayad mula sa mga may-ari.
Naka-iskedyul na pag-check in na isinasagawalamang ng mga espesyal na institusyon o unitary enterprise. Sa antas ng pederal, binibigyan sila ng ilang mga kapangyarihan at karapatan. Ang bawat kumpanya ng teknikal na imbentaryo ay dapat italaga ng eksklusibo ng mga awtoridad ng estado.
Pamamaraan ng inspeksyon
Sa una, ang may-ari ng lugar ay dapat magkaroon ng pangangailangan na isagawa ito. Kasama sa pagkakasunud-sunod ng teknikal na imbentaryo ang pagpapatupad ng mga sunud-sunod na pagkilos:
- aplikasyon ng may-ari ng ari-arian na unang isinasaalang-alang;
- isang awtorisadong komisyon ang nabubuo, at tanging mga responsableng tagapagpatupad lamang ang dapat isama dito;
- kung ang isang imbentaryo ng estado ay isinasagawa, ang estado ay gumaganap bilang isang customer;
- sa panahon ng paunang pagpaparehistro ng real estate, ang mga customer ay magiging mga mamamayan na nagmamay-ari ng mga bagay;
- isang direktang imbentaryo ang isinasagawa upang matukoy ang mga bagong gusali at istruktura sa lupa, gayundin upang masuri ang antas ng pagkasuot at iba pang mga parameter ng ari-arian;
- ang teritoryo ay na-bypass, kung saan ang mga kinakailangang parameter ng mga bagay ay ipinasok sa papel;
- lahat ng impormasyong natanggap ay kasama sa isang espesyal na pagkilos ng komisyon, na sinusuri laban sa nakaraang katulad na dokumento;
- kung may mga pagkakaiba sa mga aksyon, pagkatapos ay ipasok ang bagong data sa information data bank;
- salamat sa bagong impormasyon, maaaring tumaas o bumaba ang kadastral na halaga ng isang bagay, na tiyak na irerehistro sa Federal Tax Service.
Ito ang madalas na overestimated indicator ng kadastral na presyonagsisilbing batayan para mag-aplay ang mga may-ari ng pasilidad para sa isang imbentaryo, dahil ayaw nilang magbayad ng labis na buwis sa mga pasilidad.
Ang impormasyong nakuha bilang resulta ng imbentaryo ay inilipat sa ibang mga katawan ng estado, na kinabibilangan ng State Statistics Committee, Gosstroy at Minzemstroy.
Anong uri ng teknikal na dokumentasyon ang nabuo?
Kung ang imbentaryo ay isinasagawa sa unang pagkakataon para sa anumang bagay, dapat na ihanda ang ilang teknikal na dokumento batay sa mga resulta nito. Kabilang dito ang:
- Teknikal na pasaporte. Sinasalamin nito ang lahat ng mga teknikal na parameter ng bagay. Kung ito ay magagamit lamang, maaari kang magrehistro ng isang bagay o gumawa ng iba't ibang mga transaksyon sa ari-arian dito. Kadalasan, sa batayan ng isang pasaporte, ang isang bagay ay ipinangako. Ang pasaporte ay nagpapahiwatig ng lugar ng gusali, ang bilang ng mga silid, ang uri ng ari-arian, ang layunin nito, ang kondisyon ng mga pangunahing bahagi, at kadalasan ang halaga ng imbentaryo ay inireseta.
- Technical plan na may paliwanag. Salamat sa dokumentong ito, matutukoy ng mga bagong mamimili ng property kung hindi nagsagawa ng ilegal na muling pagpapaunlad ang mga dating may-ari.
- Impormasyon tungkol sa mga hangganan, kung ang object ng imbentaryo ay isang land plot. Nakalakip dito ang isang dokumentong naglalaman ng listahan ng lahat ng mga gusaling matatagpuan sa teritoryo.
Maraming teknikal na dokumento ang ginawa para sa iba't ibang gusali at para sa lupa. Kapag bumubuo ng dokumentasyon, hindi pinapayagan na gumawa ng ibamga error, dahil kung nasa teknikal na pasaporte ang mga ito, maaaring mahihirapan ang may-ari ng property sa hinaharap sa pagbebenta nito o sa iba pang mga transaksyon.
Konklusyon
Ang teknikal na imbentaryo ay isang espesyal na imbentaryo ng ari-arian, at karaniwan itong isinasagawa kaugnay ng iba't ibang bagay sa real estate. Ito ay ipinapatupad lamang ng mga BTI specialist o iba pang organisasyon ng gobyerno na may mga partikular na kapangyarihan at karapatan.
Ang customer ng proseso ay maaaring hindi lamang direktang may-ari ng bagay, kundi pati na rin ang estado. Kung ang real estate ay pinaandar o ang iba't ibang mga transaksyon sa ari-arian ay ginawa gamit ito, ang isang imbentaryo ay itinuturing na isang mandatoryong proseso.
