Ang karapatan sa lupa ay nakasaad sa Konstitusyon ng ating bansa. Ang bawat mamamayan ay may karapatan sa pribadong pag-aari, kabilang ang lupa. Tinutukoy din ng mga modernong regulasyon ang konsepto ng land plot sa Land Code: ito ang pangalan ng isang bahagi ng ibabaw ng daigdig na may ilang partikular na hangganan na natukoy alinsunod sa pederal na batas.
Mga Batas at Artikulo
Ang ating bansa, na nagreporma sa sarili nitong batas, ay hindi maaaring balewalain ang batas sa larangan ng ugnayan sa lupa, dahil ang lupain at ang potensyal nito ay nagiging batayan para sa mga aktibidad at buhay ng mga tao.
Ang kahulugan ng isang land plot ay naayos sa Artikulo 11.1 ng Land Code ng Russian Federation. Ang mga hangganan ay hindi lamang ang tanda ng isang land plot, kabilang din sa konseptong ito ang pag-aari ng isang allotment sa mga real estate object, na maaaring nasa pribado, munisipal o pagmamay-ari ng estado. Ang pahintulot na gumawa ng mga transaksyon sa lupa ay ipinakilala kamakailan. Sa loob ng maraming taon, ang konsepto ng isang land plot bilang isang object ng mga karapatang sibil ay hindi mapaghihiwalay na nauugnay sa regulasyon ng estado ng mga isyu sa lupa. Sa loob ng maraming taon ang lupakinikilala bilang isang uri ng ari-arian at hindi kasama sa mga relasyon sa batas sibil. Ang isang natatanging pagkakataon upang makilala ang mga transaksyon sa lupa bilang legal ay lumitaw lamang sa mga nakaraang taon. Naging posible ang konsepto at pag-uuri ng mga karapatan sa lupa pagkatapos ng pagkilala sa pribadong pagmamay-ari ng lupa.
Pagbili at pagbebenta ng mga lupain
Modern Russian legislation ay nagbibigay na ang bawat mamamayan ng ating bansa ay may karapatan na kumuha o tumanggap ng lupain at itapon ito sa kalooban. Ngayon ang konsepto ng isang land plot ay hindi maipaliwanag sa mga mamamayan na may di-legal na edukasyon - ang mga transaksyon sa lupa, mga gawa ng pagbebenta, donasyon at pamana ng mga pamamahagi ay naging pangkaraniwan. Ang pariralang "pamilihan ng lupa" ay naging isang karaniwang parirala na madalas na matatagpuan sa media. Naging posible ang lahat ng ito dahil sa deregulasyon ng mga legal na relasyon sa lupa.
Mga karapatang sibil at karapatan sa lupa
Hindi madali ang naging kapalaran ng konsepto ng land plot bilang object ng mga karapatang sibil. Sa unang yugto, ang mga mambabatas ay nahaharap sa gawaing lumikha ng isang hanay ng mga batas sa napakaikling panahon na maggagarantiya sa ligal na paglilipat ng lupa sa pribadong pagmamay-ari. Sa pagmamadali, ang gayong mga pamantayan ay pinagtibay din na maaaring bigyang-kahulugan nang hindi maliwanag at naiiba. Kaya sa ikalawang yugto ng paggawa ng batas, naging kinakailangan na ipakilala ang konsepto ng isang land plot bilang object ng mga karapatang sibil alinsunod sa mga legal na kaugalian na pinagtibay kanina. Kaya ipinanganak ang Land Code, ayon sa kung saanlahat ng mga transaksyon sa lupa sa teritoryo ng Russian Federation ay isinasagawa.
Legal na pag-uuri ng lupa
Tinutukoy ng modernong batas na ang konsepto ng isang land plot ay dapat magsama ng isang naitatag na uri ng paggamit at nabibilang sa isang partikular na kategorya. Ang Land Code ng Russian Federation ay naghahati ng mga plot sa pitong kategorya, ayon sa kung saan ang nilalayon na layunin ng isang naibigay na bahagi ng lupa ay natutukoy. Depende sa kategoryang napili, maaaring hatiin ang lupa sa:
- agricultural land;
- mga teritoryong inilaan para sa pagtatayo ng mga pamayanan;
- mga pang-industriyang lugar na inilaan para sa pagtatayo ng mga pasilidad na pang-industriya;
- Mga espesyal na protektadong teritoryo at bagay (polygons, border lands);
- mga pondo ng pambansang mapagkukunan ng lupa (mga reserba, santuwaryo, atbp.).
Lahat ng classified plots ng lupa ay may sariling uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa. Tinutukoy ng kategoryang ito kung paano dapat gamitin ang lupa. Ang mga uri ng paggamit ng lupa ay maaaring pareho para sa mga pamamahagi na kabilang sa iba't ibang kategorya. Halimbawa, ang isang kapirasong lupa sa bansa ay maaaring gamitin bilang lupang pang-agrikultura at para sa pagtatayo ng bahay.
Maraming uri ng pinahihintulutang paggamit. Kadalasang inilalaan ang lupa para sa:
- trabahong agrikultural;
- personal na subsidiary plot;
- horticulture at horticulture;
- dachakonstruksiyon;
- pagsasaka;
- pabahay
Mukhang magkatulad ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa sa isa't isa, ngunit mayroon ding mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng lahat ng ito. Ang lupang inilaan para sa suburban construction ay nagpapahiwatig ng pagtatayo ng isang pansamantala o permanenteng tahanan kung saan maaari kang (o hindi) magparehistro. Sa bansa, maaari ka ring magtanim ng mga gulay at prutas para sa personal na gamit. Ngunit ang pag-aanak ng mga hayop sa lugar na ito ay hindi ibinigay. Ang mga alokasyon na may permit para sa paghahardin at paghahalaman ay maaaring itayo nang walang karapatang magrehistro ng real estate. Ngunit ang mga plot na inilaan para sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay ay hindi maaaring gamitin para sa paglaki ng mga gulay at prutas. Ang mga lupain na inilaan para sa pagsasaka ay nagbibigay-daan sa pagtatanim ng mga gulay at prutas para sa pagbebenta, at pagpapalaki ng mga alagang hayop. Kasabay nito, nangangako ang magsasaka na magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante at magbabayad ng buwis.
Maaari bang baguhin ang uri ng paggamit ng lupa
Ang konsepto ng land turnover ay nagbibigay na ang gumagamit ng lupa ay maaaring baguhin ang uri ng paggamit ng lupa. Upang gawin ito, dapat kang mag-aplay kasama ang naaangkop na aplikasyon sa lokal na administrasyon. Dapat ipahiwatig ng aplikasyon ang dahilan ng pagbabago ng layunin ng land plot at magsumite ng mga dokumento tulad ng:
- passport;
- cadastral plan;
- dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lupa.
Tanong tungkol sa pagbabago ng uri ng patutunguhanay dapat isumite sa mga pampublikong pagdinig, bilang isang resulta kung saan, binabago ng administrasyon ang uri ng paggamit ng lupa, o tumanggi na gawin ito, na nagpapahiwatig ng mga dahilan. Sa isang positibong desisyon, nagbabago ang cadastral plan, at ang may-ari ay tumatanggap ng bagong sertipiko para sa lupain. Ang lahat ng gastos sa pagpapalit ng uri ng paggamit ng lupa ay sasagutin ng may-ari ng lupa.
Mga uri ng mga karapatan sa lupa
Ang bawat may-ari ng lupa ay may karapatang magmay-ari ng lupa. Ngunit ang mga uri ng mga karapatan ay medyo naiiba, pati na rin ang mga dokumentong nagpapatunay sa mga karapatang ito. Maraming trabaho para sa mga abogado ang ibinibigay ng mga mamamayang iyon na hindi nauunawaan ang pagkakaiba sa pagitan ng mga uri ng pagmamay-ari at pinagtatalunan ang orihinal na pagmamay-ari ng lupa sa maraming demanda. Isaalang-alang ang pinakakaraniwang uri ng karapatan sa lupa - ang karapatan ng walang hanggang permanenteng paggamit.
Perpetual na paggamit
Ang konsepto ng karapatan ng permanenteng walang hanggang paggamit ng isang lupain ay binibigyang-kahulugan ng batas bilang isang tunay na karapatan sa lupain ng mga tao na, sa katunayan, ay hindi ang mga may-ari ng pamamahagi. Ang isang walang hanggang karapatan ay ibinibigay batay sa isang legal na aksyon o iba pang dokumento na nagpapatunay sa karapatang gumamit ng isang lupain. Kung nilabag ang mga tuntunin ng paggamit, mawawalan ng karapatang gamitin ang may-ari. Kadalasan ang pagkawala ng ganoong karapatan ay pinatitibay ng desisyon ng korte.
Mayroon ding karapatan sa habambuhay na pagmamay-ari ng allotment. Ito ay may bisa lamang sa panahon ng buhay ng may-ari ng lupa at sa mga espesyal na kaso ay maaaring mamana. Walang ibang karapatan ang may-ari ng lupa sa kasong ito.
Easement
May mga konsepto ng paggamit ng lupa na minana natin mula sa masalimuot na tradisyon ng batas sa lupain sa Europa. Ang partikular na atensyon ay binabayaran dito sa tinatawag na easements. Ang pangalang ito ay may limitadong karapatang gumamit ng lupain ng ibang tao. Ang isang easement ay itinatag batay sa boluntaryong pagnanais ng may-ari o sa batayan ng desisyon ng korte. Kaya't maaaring gumamit ng limitadong karapatan sa mga sumusunod na kaso:
- pagbibigay daanan sa katabing seksyon;
- paglalatag ng mga istrukturang inhinyero ng komunikasyon;
- kapag nagsasagawa ng mga kinakailangang gawain sa lupa (melioration, irigasyon);
- kinakailangan ang iba, na maisasakatuparan lamang kapag may naitatag na easement.
Bahagi ng lupa
Sa land code mahahanap mo ang konsepto ng bahagi ng lupa. Ang pangalan na ito ay ibinigay sa isang tiyak na lugar ng lupa, na, sa tulong ng mga napagkasunduang hangganan, ay maaaring gawing isang independiyenteng pamamahagi ng lupa. Maaaring ibigay ang mga land plot sa form:
- Pagbabahagi ng lupa. Ito ang pangalan ng may kondisyong karapatang pagmamay-ari ng parehong plot, na pag-aari ng ilang tao.
- Bahagi sa lupa - halaga ng pera ng bahagi ng lupa, na ibinibigay sa awtorisadong kapital ng isang legal na entity.
Ang pangkalahatang tinatanggap na ideya ng isang land plot bilang isang matatag na tinukoy na piraso ng lupa ay hindi tama, dahil ang konseptong ito ay maaari lamang gamitin kapag ang isang plot ay nahahati sa mga bahagi. Ang panuntunang ito ay kinumpirma rin ng sugnay 1 ng Art. 11.4 SC. Kaya, ang isang land plot ay pumapasok sa legal na larangan pagkatapos lamang ng legal na dibisyon ng inilaan na teritoryo. Ito ang interpretasyong ito ng batas na ginagamit sa korte kapag niresolba ang mga isyu sa lupa.
